De belangrijkste stappen bij totaalrenovatie
Als totaalaannemer willen we mensen inspireren en begeleiden bij het bouwen of verbouwen van hun energiezuinige woning.
Ben je op zoek naar de ideale - nog te renoveren - woning, of wens je je bestaande woning te renoveren?
Met dit stappenplan kan je van start met je totaalrenovatie.
- Start met een grondige analyse van de woning
Een grondige bouwkundige check van de woning is cruciaal om geen verrassingen te hebben achteraf.
Voor sommige panden is het bovendien voordeliger om te kiezen voor afbraak en heropbouw ( al of niet aan 6% BTW ).
Enkele aandachtspunten:
- de algehele stabiliteit van het gebouw
- het dak
- de staat van het metselwerk en voegen
- de technische voorzieningen in de woning (cv, water, elektriciteit)
- de beglazing ( dubbelglas uit de jaren ’80 kan niet vergeleken worden met de beglazing 1.0 die op vandaag in woningen wordt gebruikt)
- de isolatie of mogelijkheid om te isoleren
Vocht, barsten in gevel, vloer, binnenmuren, houtrot, kunnen belangrijke indicaties zijn van grotere problemen/kosten.
Het deskundige team van Lapeirre heeft heel wat know-how in huis om je toekomstige of huidige woning eens grondig na te zien en te adviseren of renoveren voor jou de beste oplossing is. Aarzel niet om ons hiervoor vrijblijvend te contacteren!
- Check wat mag / niet mag
Misschien droom je van een moderne uitbouw, crepie langs de buitenkant, een carport ,… Vóór je een woning koopt of plannen smeedt kijk je best eens één en ander na om te weten wat kan en mag:
- is het een beschermd gebouw of staat het op de lijst van bouwkundig erfgoed?
- zijn er erfdienstbaarheden of onteigeningsprocedures waarmee je best rekening houdt?
- wat zijn de verkavelingsvoorschriften?
- werden er op de woning bouwovertredingen gepleegd?
- ligt de woning zonevreemd?
- en wat met de overstromingsgevoeligheid?
- wat zijn de aanwezige nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, stadswater…)?
TIP: Overweeg je de aankoop van een woning om deze te renoveren? Ga vóór de aankoop nog eens langs met een bouwadviseur van Lapeirre of met een technisch raadsman. Hij/Zij zal je onmiddellijk al een eerste inschatting kunnen geven van de noodzakelijke werken.
- Maak een lijst van de uit te voeren werken en het budget dat je hiervoor beschikbaar hebt
Welke werken wil je uitvoeren? Wil je meer ruimte creëren? Wil je het gelijkvloers opnieuw indelen en aan de hedendaagse normen laten beantwoorden? Wil je vooral je woning aanpakken op energiezuinig vlak?
Op basis van de bouwtechnische check en een eerste indicatie van de werken die je wenst te doen kunnen wij al een grove inschatting maken van het kostenplaatje dat je mag verwachten. Dit kan bepalend zijn voor de beslissing om een woning al dan niet aan te kopen, te renoveren of af te breken en herop te bouwen.
- Opstarten bouwteamaanpak
Eens je antwoord kreeg op de vele vragen en de beslissing is genomen om de woning een totaalrenovatie te laten ondergaan is het samenwerken in BOUWTEAM, vanaf de prille start van het project, samen met aannemer en architect een echte must-do!
Zo combineer je van bij de start de technische kennis van de aannemer met de creatieve aanpak van de architect, wat bij een totaalrenovatie cruciaal is.
We begeleiden je van bouwaanvraag (indien nodig) tot interieur en volledige uitvoering. Je krijgt een gedetailleerde offerte voor de totale werken. Wij plannen alle werken in van A tot Z, en kunnen aaneensluitend alle werken uitvoeren zodat je zo snel mogelijk weer kan verhuizen naar je woning.
Werken met een totaalaannemer = bewaken van je budget en strakke timing.
- Premies en fiscale voordelen
Voor (totaal)renovaties gelden doorgaans ook heel wat bijkomende fiscale voordelen, gaande van een eventueel verlaagd BTW tarief, verminderde registratierechten en een resem premies waarop je aanspraak zou kunnen maken. Zie je hier het bos door de bomen niet meer, totaalaannemer Lapeirre helpt je graag dit kluwen te ontwarren en zorgt ook voor de administratieve voorbereiding van alle premie-aanvragen. Neem alvast eens een kijkje op www.energiesparen.be/subsidies.
HIER vind je een aantal van onze gerealiseerde renovaties.