deel 1 – gebruik van de website, privacy en cookies

Laatst bijgewerkt: oktober 2026

Fijn dat je onze website bezoekt. Hieronder lees je wat je van lapeirre.be mag verwachten, welke afspraken er gelden als je de site gebruikt en hoe we met je persoonsgegevens en cookies omgaan. We houden het graag duidelijk: heb je vragen, neem dan gerust contact met ons op.

1. Wie zijn wij?

Deze website is van:

• Lapeirre Woningbouw bv

• Maatschappelijke zetel: Liebeekstraat 23, 8800 Roeselare, België

• Ondernemingsnummer (KBO) en btw: BE 0438.432.674

• E-mail: info@lapeirre.be – telefoon: 051 26 36 80

• Erkend aannemer klasse 5, categorie D (algemene bouwwerken), erkenningsnummer 20338.

• Vastgoedactiviteiten: erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar, BIV-nummer 510397, België. Toezichthouder: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), www.biv.be. Deontologische code: de plichtenleer van het BIV (KB van 29 juni 2018), te raadplegen op www.biv.be. Beroepsaansprakelijkheid en borgstelling verzekerd via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.160). Lapeirre Woningbouw bv is ook de verwerkingsverantwoordelijke voor de persoonsgegevens die we via deze website en in het kader van onze diensten verwerken (zie artikel 9).

2. Waarvoor gelden deze voorwaarden?

Deze voorwaarden gelden voor elk bezoek aan en elk gebruik van lapeirre.be en de bijhorende pagina's. Door de website te gebruiken, ga je ermee akkoord. Voor offertes en overeenkomsten gelden onze algemene aannemingsvoorwaarden (Deel 2).

3. De informatie op onze website

We stellen alles met zorg en te goeder trouw samen en houden de site zo actueel mogelijk. Toch kan er al eens iets niet (meer) kloppen. Daarom:

• De informatie is algemeen en indicatief. Ze is geen offerte en geen aanbod in juridische zin. Alleen een ondertekende offerte, aannemingsovereenkomst of verkoopovereenkomst bindt ons.

• Foto's, 3D-voorstellingen, sfeerbeelden en plannen tonen hoe een project eruit kan zien. Afwerking, meubilair, beplanting en inrichting zijn vaak niet inbegrepen. Wat wél inbegrepen is, lees je in de gedetailleerde offerte of het lastenboek.

• Bij een "vanaf"-prijs vermelden we altijd waarop die prijs slaat (bv. ruwbouw wind- en waterdicht of sleutel-op-de-deur), steeds exclusief btw en andere kosten.

• Info over premies, btw-tarieven (zoals 6 % bij afbraak en heropbouw) of wetgeving is een algemene toelichting, geen persoonlijk fiscaal of juridisch advies. Regels veranderen; laat je situatie altijd bevestigen.

Zie je een fout? Laat het ons weten via info@lapeirre.be, dan passen we het zo snel mogelijk aan.

4. Beschikbaarheid

We doen ons best om de website altijd goed te laten werken, maar kunnen niet garanderen dat ze ononderbroken, foutloos of vrij van virussen is. Soms zetten we de site even offline voor onderhoud of updates.

5. Onze teksten en beelden

Alle teksten, foto's, video's, 3D-visualisaties, plannen, logo's en de vormgeving van deze website zijn van Lapeirre Woningbouw of worden gebruikt met toestemming van de rechthebbenden. Ze zijn beschermd door het auteursrecht en het merkenrecht.

Je mag de inhoud bekijken en voor persoonlijk gebruik bewaren of delen met een link naar onze site. Kopiëren, bewerken of commercieel gebruiken mag alleen met onze schriftelijke toestemming. Vraag het gerust: meestal vinden we samen een oplossing.

6. Links naar andere websites

Soms verwijzen we naar andere websites, bv. van partners, leveranciers of de overheid. Die sites beheren we niet. We zijn dan ook niet verantwoordelijk voor hun inhoud, beschikbaarheid of privacybeleid.

7. Aansprakelijkheid

Lapeirre Woningbouw is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat je de informatie op deze website gebruikt, doordat de website (tijdelijk) niet beschikbaar is of door links naar andere websites.

Die beperking geldt niet bij opzet of zware fout van onze kant, en ook niet voor zover de wet een beperking van aansprakelijkheid verbiedt, zoals bij schade aan leven of lichamelijke integriteit.

8. Formulieren, downloads en nieuwsbrief

Via de website kan je een afspraak of plaatsbezoek aanvragen, een inspiratieboek downloaden of je inschrijven op onze nieuwsbrief. Vul daarbij correcte gegevens in. Een aanvraag via de website verplicht jou en ons nog tot niets.

Onze nieuwsbrief ontvang je alleen als je je daarvoor zelf hebt ingeschreven, via een apart vakje dat niet vooraf is aangevinkt. Uitschrijven kan altijd met één klik onderaan elke mail. Wat we met je gegevens doen, lees je in artikel 9.

9. Privacy: hoe gaan we om met je persoonsgegevens?

Jouw privacy is belangrijk voor ons. Kort gezegd: we vragen alleen wat we echt nodig hebben, we verkopen je gegevens nooit en je kan altijd bij ons terecht met vragen. We volgen daarbij de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG of GDPR).

9.1 Wie is verantwoordelijk?

De verwerkingsverantwoordelijke is Lapeirre Woningbouw bv (zie artikel 1). Vragen over privacy? Mail naar info@lapeirre.be. We antwoorden zo snel mogelijk.

9.2 Welke gegevens verwerken we, waarvoor en op welke basis?

We verwerken je gegevens alleen als daar een wettelijke grond voor is. In de opsomming hieronder zie je per situatie welke gegevens, waarom en op welke grond.

Je vult een contactformulier in of vraagt een plaatsbezoek of offerte aan. We gebruiken je naam, e-mailadres, telefoonnummer, het adres van je project, je vraag en de info die je zelf meegeeft (bv. plannen of foto's). Zo kunnen we je vraag beantwoorden, een afspraak plannen en een offerte opmaken. Dat doen we op jouw verzoek, vóór er een overeenkomst is.

Je wordt klant (nieuwbouw, renovatie of aankoop van een woning). We gebruiken je identiteits- en contactgegevens, het adres en de kadastrale gegevens van het bouwperceel, je facturatie- en btw-gegevens, je rekeningnummer, onze communicatie over de werf en foto's van de werken. Die hebben we nodig om de overeenkomst uit te voeren, de werf op te volgen, te factureren en je na de oplevering verder te helpen (nazorg en waarborg). Een deel ervan moeten we ook bijhouden omdat de wet dat oplegt, bv. voor de boekhouding en de btw.

Verlaagd btw-tarief, premies en verzekering. Bezorg je ons verklaringen of attesten (bv. voor 6 % btw) of gegevens voor het verzekeringsattest tienjarige aansprakelijkheid, dan gebruiken we die om onze wettelijke en fiscale verplichtingen na te leven.

Je koopt of verkoopt vastgoed via ons. De antiwitwaswet (wet van 18 september 2017) verplicht ons om je te identificeren. We vragen daarom je identiteitsgegevens (o.a. een kopie van je identiteitskaart) en, waar nodig, info over de herkomst van de fondsen.

Je downloadt een inspiratieboek. We gebruiken je naam, e-mailadres en eventueel je bouwplannen of interesse (bouwen, renoveren of kopen) om je het inspiratieboek te bezorgen en je eventueel één keer op te volgen over je project. Dat doen we alleen met je toestemming.

Je schrijft je in op de nieuwsbrief. We gebruiken je naam, e-mailadres, interesses en hoe je onze mails opent en aanklikt, om je op de hoogte te houden van projecten, kijkwoningen en events. Dat doen we met je toestemming. Ben je al klant, dan kunnen we je ook op basis van ons gerechtvaardigd belang informeren over gelijkaardige diensten, maar je kan je altijd uitschrijven.

Je bezoekt de website. We verwerken technische gegevens zoals je IP-adres, browser en apparaat om de site veilig te laten werken; dat is ons gerechtvaardigd belang. Je surfgedrag volgen we via cookies alleen als je daar toestemming voor geeft (zie artikel 10).

Je solliciteert. We gebruiken je cv, motivatie, contactgegevens en wat we tijdens het gesprek bespreken om je kandidatuur te beoordelen. Willen we je cv langer bijhouden voor een volgende vacature, dan vragen we eerst je toestemming.

Je volgt of contacteert ons op sociale media. We zien je openbare profielnaam, berichten en reacties en gebruiken die om op je bericht te reageren en onze pagina's te beheren. Dat is ons gerechtvaardigd belang.

Foto's en getuigenissen. We tonen onze realisaties graag op de website, sociale media en in drukwerk. Werf- en gevelbeelden zonder herkenbare personen gebruiken we op basis van ons gerechtvaardigd belang. Voor herkenbare personen, interieurs en getuigenissen vragen we altijd eerst je toestemming.

Gevoelige gegevens (bv. over gezondheid) vragen we niet. Deel je die toch zelf (bijvoorbeeld omdat een aanpassing van je woning nodig is voor een beperking), dan gebruiken we ze alleen voor dat doel en met jouw uitdrukkelijke toestemming.

9.3 Hoe lang bewaren we je gegevens?

We bewaren je gegevens niet langer dan nodig. Concreet:

• Vragen en offertes zonder vervolg: 2 jaar na ons laatste contact.

• Klantendossiers (bouw- en renovatieprojecten): tot 10 jaar na de voorlopige oplevering. Zo lang kunnen we aansprakelijk gesteld worden (tienjarige aansprakelijkheid), en we willen je ook later nog kunnen helpen met plannen of info over je woning.

• Boekhouding en facturen: 10 jaar, zoals de wet voorschrijft.

• Identificatie voor de antiwitwaswet (vastgoed): 10 jaar na het einde van de relatie of de verrichting.

• Nieuwsbrief: tot je je uitschrijft. Daarna houden we enkel je e-mailadres bij op een afmeldlijst, zodat we je zeker niet meer mailen.

• Sollicitaties: tot het einde van de selectie; met jouw toestemming 1 jaar langer voor toekomstige vacatures.

• Cookies: zie artikel 10.

Loopt er een geschil, dan kunnen we de gegevens langer bewaren tot dat volledig is afgehandeld.

9.4 Met wie delen we je gegevens?

We verkopen of verhuren je gegevens nooit. We delen ze alleen als dat nodig is voor je project of als de wet het vraagt, met:

• partners in je bouwproject, zoals je architect, ingenieur, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever, landmeter en, waar nodig, gespecialiseerde onderaannemers;

• onze verzekeraars (bv. voor de verzekering tienjarige aansprakelijkheid) en, bij een schadegeval, die van jou;

• notarissen en financiële instellingen bij de aankoop van een woning of bouwgrond;

• onze boekhouder, advocaat en IT-partners;

• overheidsdiensten wanneer de wet ons dat oplegt (bv. de fiscus, de Cel voor Financiële Informatieverwerking, de nutsbedrijven voor aansluitingen).

Leveranciers die gegevens in onze opdracht verwerken (verwerkers), werken volgens een verwerkersovereenkomst en mogen je gegevens alleen gebruiken voor de opdracht die wij hen geven. Dit zijn de belangrijkste tools die we gebruiken:

• Webflow (VS), voor de hosting van de website en de ontvangst van formulieren;

• Mailchimp (VS), voor onze nieuwsbrief en automatische mails;

• Microsoft 365 (datacenter in de EU), voor e-mail en documenten;

• Google Analytics 4 (VS), voor websitestatistieken, alleen als je daar toestemming voor geeft;

• Meta – Facebook en Instagram (Ierland en VS), voor onze pagina's en eventuele advertenties;

• ons boekhoudpakket en klantenbeheer (België), voor facturatie en de opvolging van klanten.

Hoe we omgaan met tools buiten Europa, lees je in artikel 9.5.

9.5 Gaan je gegevens buiten Europa?

Sommige van onze tools zijn van Amerikaanse bedrijven, zoals Webflow (onze website) en Mailchimp (onze nieuwsbrief). Daardoor kunnen gegevens in de Verenigde Staten terechtkomen. Dat gebeurt alleen met de waarborgen die de AVG vraagt: deze bedrijven zijn aangesloten bij het EU-VS Data Privacy Framework, waarvoor de Europese Commissie een adequaatheidsbesluit nam, en hebben daarnaast standaardcontractbepalingen van de Europese Commissie in hun verwerkersovereenkomst opgenomen.

9.6 Hoe beveiligen we je gegevens?

We nemen passende technische en organisatorische maatregelen om je gegevens te beschermen tegen verlies, misbruik of ongeoorloofde toegang: beveiligde verbindingen (https), toegangsbeheer met persoonlijke accounts, tweestapsverificatie waar mogelijk en back-ups. Alleen collega's die je gegevens nodig hebben voor hun werk, kunnen erbij.

9.7 Jouw rechten

Je hebt altijd het recht om:

• inzage te vragen in de gegevens die we van je hebben;

• onjuiste of onvolledige gegevens te laten verbeteren;

• je gegevens te laten wissen, tenzij we ze moeten bewaren (bv. voor de boekhouding of de waarborg op je woning);

• de verwerking te laten beperken;

• je gegevens te ontvangen in een gangbaar formaat of te laten doorsturen naar een ander (overdraagbaarheid);

• bezwaar te maken tegen verwerkingen op basis van ons gerechtvaardigd belang, en altijd tegen direct marketing;

• je toestemming in te trekken, bijvoorbeeld voor de nieuwsbrief of cookies. Wat we vóór die intrekking deden, blijft rechtmatig.

Stuur je vraag naar info@lapeirre.be. We antwoorden binnen één maand. Soms vragen we je om je identiteit te bevestigen, zodat we je gegevens niet aan de verkeerde persoon geven. Een klacht over privacy kan je ook indienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit (zie artikel 11).

10. Cookies

10.1 Wat zijn cookies?

Cookies zijn kleine tekstbestanden die een website op je computer, tablet of smartphone plaatst wanneer je die bezoekt. Ze zorgen er bijvoorbeeld voor dat de site goed werkt, dat je keuzes onthouden worden of dat we kunnen zien welke pagina's het meest bekeken worden. Wat we hier over cookies zeggen, geldt ook voor gelijkaardige technieken, zoals pixels en lokale opslag.

10.2 Welke soorten cookies gebruiken we?

• Noodzakelijke cookies – zonder deze werkt de website niet goed of niet veilig, en wordt je cookiekeuze niet onthouden. Hiervoor vragen we geen toestemming.

• Analytische cookies – hiermee meten we hoe bezoekers de site gebruiken (welke pagina's, hoe lang, via welk kanaal), zodat we de site kunnen verbeteren. Alleen met je toestemming.

• Marketingcookies – hiermee kunnen wij of onze partners (bv. Meta) je relevante advertenties tonen, op onze site of daarbuiten. Alleen met je toestemming.

• Cookies van ingesloten inhoud – bv. een video van YouTube of Vimeo of een kaart van Google Maps. Die partijen kunnen eigen cookies plaatsen. We laden die inhoud pas als je de betrokken cookies aanvaardt.

Een actueel overzicht van alle cookies die we gebruiken, met per cookie wie hem plaatst, waarvoor en hoe lang hij bewaard wordt, vind je via de link Cookie-instellingen onderaan elke pagina.

10.3 Jij kiest

Bij je eerste bezoek vragen we via een banner welke cookies je aanvaardt. Je kan alles aanvaarden, alles weigeren of per soort kiezen. Weigeren is even makkelijk als aanvaarden, en de website blijft gewoon bruikbaar.

Van gedacht veranderd? Via Cookie-instellingen onderaan elke pagina pas je je keuze op elk moment aan of trek je je toestemming in. Je kan cookies ook verwijderen of blokkeren via de instellingen van je browser. We vragen je keuze opnieuw wanneer we nieuwe soorten cookies gaan gebruiken.

10.4 Cookies van derden

Sommige cookies worden geplaatst door partners zoals Google of Meta. Zij kunnen de informatie ook voor eigen doeleinden gebruiken en buiten de Europese Unie verwerken. Meer info vind je in hun eigen privacybeleid. Wat wij met persoonsgegevens doen, lees je in artikel 9.

11. Vragen, klachten en geschillen

Heb je een vraag of klacht? Laat het ons eerst weten via info@lapeirre.be. We zoeken samen naar een oplossing.

Vinden we samen geen oplossing, dan kan je terecht bij:

• de Consumentenombudsdienst (www.consumentenombudsdienst.be), als je consument bent;

• het BIV (www.biv.be), voor klachten over onze activiteiten als vastgoedmakelaar;

• de Gegevensbeschermingsautoriteit, Drukpersstraat 35, 1000 Brussel, contact@apd-gba.be, www.gegevensbeschermingsautoriteit.be, voor klachten over privacy en cookies.

Op deze website en deze voorwaarden is het Belgische recht van toepassing. Bij een geschil zijn de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen, afdeling Kortrijk, bevoegd. Ben je consument, dan behoud je het recht om een zaak in te leiden bij de rechtbank die de wet aanwijst, bv. die van je woonplaats.

12. Wijzigingen

We kunnen deze voorwaarden, inclusief de afspraken over privacy en cookies, aanpassen, bv. als de wet verandert of de website uitbreidt. De versie die online staat op het moment van je bezoek is van toepassing. Bij belangrijke wijzigingen in hoe we je persoonsgegevens gebruiken, laten we het je weten.

deel 2 – algemene aannemingsvoorwaarden

Lapeirre Woningbouw bv – versie oktober 2026

Artikel 1 – Begrippen en toepassing

1.1 In deze voorwaarden betekent "de aannemer": Lapeirre Woningbouw bv, Liebeekstraat 23, 8800 Roeselare, KBO 0438.432.674, erkend aannemer klasse 5, categorie D. "De bouwheer": elke natuurlijke of rechtspersoon die een offerte vraagt of een aannemingsovereenkomst sluit met de aannemer. "Consument": een bouwheer die handelt voor doeleinden buiten zijn beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.2 Deze voorwaarden gelden voor alle offertes, aannemingsovereenkomsten en werken van de aannemer (nieuwbouw, renovatie, uitbreiding), tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen. Algemene voorwaarden van de bouwheer gelden niet, tenzij de aannemer ze uitdrukkelijk en schriftelijk aanvaardt.

1.3 Bij tegenstrijdigheid geldt deze volgorde: (1) dwingende wetgeving; (2) de ondertekende aannemingsovereenkomst; (3) de prijsofferte en het lastenkohier, met inbegrip van de aanvullingen die de aannemer erop heeft bijgeschreven of bijgevoegd; (4) de plannen; (5) deze algemene voorwaarden.

1.4 Valt de overeenkomst onder de Wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw ("Wet Breyne"), dan gelden de dwingende bepalingen van die wet en van haar uitvoeringsbesluit. Bepalingen in deze voorwaarden die daarvan afwijken, zijn op die overeenkomst niet van toepassing.

Artikel 2 – Offertes en voorstudie

2.1 Offertes zijn 30 kalenderdagen geldig vanaf hun datum, tenzij anders vermeld.

2.2 De offerte is opgemaakt op basis van de plannen van de architect, de gegevens die de bouwheer bezorgt en de toestand van het terrein of gebouw zoals die bij een plaatsbezoek normaal zichtbaar was. Blijken die gegevens onjuist of onvolledig, of stuit de aannemer op omstandigheden die bij het plaatsbezoek niet redelijkerwijs zichtbaar waren (bv. asbest, slechte draagkracht van de grond, verborgen leidingen), dan brengt hij de bouwheer zo snel mogelijk op de hoogte en worden prijs en termijn in overleg aangepast.

2.3 Een voorstudie (bv. voorontwerp, 3D-voorstelling of gedetailleerde kostenraming) kan vooraf schriftelijk worden afgesproken en aangerekend. Sluiten partijen daarna een aannemingsovereenkomst, dan wordt het bedrag van de voorstudie integraal afgetrokken van de eerste betalingsschijf.

2.4 Plannen, ontwerpen, 3D-voorstellingen en berekeningen die de aannemer maakt, blijven zijn intellectuele eigendom. De bouwheer mag ze niet aan derden bezorgen of laten uitvoeren zonder schriftelijke toestemming van de aannemer.

Artikel 3 – Totstandkoming van de overeenkomst

3.1 De overeenkomst komt tot stand door de ondertekening van de aannemingsovereenkomst of de offerte door beide partijen. Ze kan worden gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de bouwheer de omgevingsvergunning verkrijgt; de bouwheer bezorgt de aannemer dan een afschrift van de vergunning en de afgestempelde plannen binnen 14 dagen na ontvangst.

Artikel 4 – Prijs

4.1 De prijs is een relatief forfait: de werken in de offerte worden uitgevoerd voor de overeengekomen prijs, maar het voorwerp van de overeenkomst kan wijzigen door meer- of minwerken. De vermoedelijke hoeveelheden in de offerte worden tegensprekelijk opgemeten en verrekend aan de opgegeven eenheidsprijzen. Veranderingen tegenover de plannen worden in min of in meer verrekend aan die eenheidsprijzen, aan nieuwe eenheidsprijzen of, als er geen eenheidsprijs bestaat, in regie.

4.2 Prijzen worden vermeld exclusief btw. De btw wordt aangerekend aan het tarief dat geldt op het moment dat ze opeisbaar wordt; wijzigt het tarief vóór de facturatie van het saldo, dan wordt de prijs van de nog te factureren werken aangepast. Past de aannemer een verlaagd btw-tarief toe (bv. 6 %), dan gebeurt dat op basis van de verklaring en de documenten van de bouwheer. Blijkt die verklaring onjuist of onvolledig, dan draagt de bouwheer het verschil in btw en de eventuele boetes en intresten.

4.3 Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn niet in de prijs begrepen: de erelonen van de architect, de ingenieur stabiliteit, de veiligheidscoördinator en de EPB-verslaggever, de kosten van de landmeter, en de kosten voor aansluiting, afsluiting en keuring van de nutsvoorzieningen en de openbare riolering. Die laatste betaalt de bouwheer rechtstreeks aan de diensten; heeft de aannemer ze voorgeschoten, dan worden ze aan de bouwheer doorgerekend.

Artikel 5 – Prijsherziening

5.1 De prijs is herzienbaar volgens de evolutie van de lonen en materiaalprijzen, als de aannemingsovereenkomst dat bepaalt. De herziening gebeurt bij elke betalingsschijf, op het bedrag zonder btw van die schijf, volgens de formule:

p = P × (0,40 × s/S + 0,40 × i/I + 0,20)

• p = de herziene prijs van de schijf; P = de overeengekomen prijs van de schijf;

• S en I = de loonindex en de materiaalindex (index I-2021, FOD Economie) van de kalendermaand waarin de overeenkomst ondertekend werd, of van de vervaldatum van de offerte als de overeenkomst na die datum ondertekend werd;

• s en i = de loonindex en de materiaalindex van de kalendermaand vóór de datum van de factuur.

5.2 De formule werkt in beide richtingen: dalen de indexen, dan daalt de prijs op dezelfde manier. Het vaste deel van 20 % wordt nooit herzien.

5.3 Voor overeenkomsten onder de Wet Breyne gelden de wettelijke beperkingen op prijsherziening.

Artikel 6 – Wijzigingen, meerwerken en keuzes

6.1 Wenst de bouwheer wijzigingen of zijn er meerwerken die niet in de overeenkomst begrepen zijn, dan worden die vooraf schriftelijk overeengekomen, met vermelding van de prijs en de eventuele impact op de uitvoeringstermijn. Dat kan via een door beide partijen ondertekende brief, een ondertekend aangepast lastenkohier of een bevestiging van de meerprijs of keuze per e-mail. Die afspraken maken deel uit van de overeenkomst; dezelfde voorwaarden zijn erop van toepassing.

6.2 In afwijking van artikel 1793 van het (oud) Burgerlijk Wetboek kunnen meerwerken door alle middelen van recht bewezen worden, getuigen en vermoedens inbegrepen.

6.3 Om vertraging te vermijden maakt de bouwheer zijn keuzes (materialen, afwerking) volgens de vooruitgang van de werken en ondertekent hij het aangepaste lastenkohier of de offertes voor die keuzes binnen 10 kalenderdagen na verzending of afgifte.

6.4 Werken die om dwingende redenen onmiddellijk nodig zijn om schade of gevaar te voorkomen, mag de aannemer uitvoeren na mondeling akkoord van de bouwheer of zijn architect; de aannemer bevestigt die zo snel mogelijk schriftelijk.

Artikel 7 – Voorschot en betaling

7.1 Voorschot. De bouwheer betaalt het in de overeenkomst bepaalde voorschot binnen 14 dagen na ondertekening op de derdenrekening van de aannemer. Het voorschot wordt afgetrokken van de eerste betalingsschijf. Bij overeenkomsten onder de Wet Breyne bedraagt het voorschot maximaal 5 % van de totale prijs.

7.2 Schijven. De prijs wordt gefactureerd in schijven volgens de vordering van de werken, op basis van vorderingsstaten of schijven vermeld in de overeenkomst. Elke schijf wordt afzonderlijk gefactureerd. Facturen zijn contant betaalbaar binnen 14 kalenderdagen na factuurdatum, zonder korting.

7.3 Opmerkingen over een factuur meldt de bouwheer schriftelijk en gemotiveerd binnen 15 kalenderdagen na ontvangst. Is de bouwheer een onderneming, dan geldt een factuur waartegen niet binnen 8 kalenderdagen schriftelijk werd geprotesteerd, als aanvaard.

7.4 Betwisting. Heeft de bouwheer gegronde en schriftelijk gemelde opmerkingen over de werken waarop een factuur slaat, dan mag hij enkel het deel van de factuur inhouden dat redelijk in verhouding staat tot die opmerkingen. Het niet-betwiste deel betaalt hij op de vervaldag. Volledige betaling ontslaat de aannemer niet van zijn plicht om gegronde opmerkingen op te volgen.

Laattijdige betaling – bouwheer-consument

7.5 Wordt een factuur niet op de vervaldag betaald, dan stuurt de aannemer eerst een kosteloze herinnering. De bouwheer heeft daarna 14 kalenderdagen om te betalen, te rekenen vanaf de derde werkdag na verzending per post of vanaf de kalenderdag na verzending langs elektronische weg. Is de factuur na die termijn niet betaald, dan is de bouwheer zonder verdere ingebrekestelling verschuldigd:

• een verwijlintrest op het openstaande bedrag, gelijk aan de referentie-interestvoet bij betalingsachterstand bij handelstransacties, verhoogd met 8 procentpunten (art. XIX.4 WER); en

• een forfaitaire vergoeding van: 20 euro voor een openstaand bedrag tot en met 150 euro; 30 euro + 10 % op het deel tussen 150,01 en 500 euro; 65 euro + 5 % op het deel boven 500 euro, met een maximum van 2.000 euro.

Laattijdige betaling – bouwheer-onderneming

7.6 Is de bouwheer een onderneming, dan is bij niet-tijdige betaling van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintrest verschuldigd volgens de wet van 2 augustus 2002, samen met een forfaitaire schadevergoeding van 10 % van het openstaande bedrag met een minimum van 125 euro.

Voor alle bouwheren

7.7 Blijft een factuur onbetaald na de termijn van artikel 7.5 of 7.6, dan wordt de uitvoeringstermijn van rechtswege verlengd met het aantal kalenderdagen dat de factuur te laat betaald is, vermeerderd met 14 kalenderdagen om de werken te hervatten. Blijft de factuur onbetaald 8 kalenderdagen na een aangetekende ingebrekestelling, dan mag de aannemer de werken schorsen tot de betaling is gebeurd.

7.8 Is de aannemer te laat met een terugbetaling of een verschuldigde vergoeding aan de bouwheer, dan gelden dezelfde intresten en vergoedingen ten gunste van de bouwheer.

Artikel 8 – Aanvang en uitvoeringstermijn

8.1 De werken kunnen pas starten als: de definitieve omgevingsvergunning er is en de aannemer er een kopie van heeft, met de afgestempelde plannen; het bouwterrein is uitgepaald door een bevoegde landmeter; het voorschot is betaald; de ingenieursstudie met bekistings- en wapeningsstudie klaar is; de uitvoering besproken is met bouwheer en architect; en de uitvoeringsplannen architectuur en stabiliteit beschikbaar zijn.

8.2 De aanvangsdatum wordt in onderling overleg vastgelegd. De werken starten in principe binnen 60 werkdagen nadat aan alle voorwaarden van artikel 8.1 is voldaan.

8.3 De uitvoeringstermijn staat in de overeenkomst, uitgedrukt in werkdagen, te rekenen vanaf de aanvangsdatum tot de voorlopige oplevering.

8.4 Niet als werkdagen gelden: zaterdagen, zon- en feestdagen, jaarlijkse vakantiedagen en inhaalrustdagen, en dagen waarop ongunstige weersomstandigheden het werk rechtstreeks of onrechtstreeks minstens 4 uur onmogelijk maken.

8.5 De uitvoeringstermijn wordt verlengd met de duur van:

• overmacht, zoals extreme weersomstandigheden, oorlog, algemene stakingen of de onbeschikbaarheid van materialen en grondstoffen buiten de wil van de aannemer;

• meer- en wijzigingswerken die de bouwheer bestelt, in verhouding tot hun omvang;

• werken die de bouwheer zelf uitvoert of door derden laat uitvoeren, inclusief de wachttijd voor die derden. Zulke werken worden uitgevoerd aansluitend op de werken van de aannemer, zodat de planning niet in het gedrang komt;

• laattijdige keuzes of goedkeuringen van de bouwheer (artikel 6.3) en elke andere vertraging die aan de bouwheer te wijten is.

Artikel 9 – Vertragingsvergoeding

9.1 Wordt de (verlengde) uitvoeringstermijn overschreden door een fout van de aannemer, dan betaalt de aannemer de bouwheer een forfaitaire vergoeding van 30 euro per werkdag vertraging. De vergoeding loopt vanaf de dag na een aangetekende en gemotiveerde ingebrekestelling, tot de dag waarop de werken klaar zijn voor de voorlopige oplevering.

9.2 Voor de periode waarin de uitvoeringstermijn verlengd is wegens laattijdige betaling (artikel 7.7), is geen vertragingsvergoeding verschuldigd.

Artikel 10 – Verplichtingen van de bouwheer

10.1 Tenzij anders overeengekomen, zorgt de bouwheer op eigen kosten en tijdig voor: de omgevingsvergunning en de naleving ervan; een architect, als die wettelijk verplicht is; de ingenieur stabiliteit; de veiligheidscoördinator, als die vereist is; de EPB-verslaggever; de landmeter; het bodemattest en een eventueel grondverzetrapport; de aanvraag van de nutsaansluitingen; en een vrij en toegankelijk terrein.

10.2 De bouwheer bezorgt de aannemer alle informatie die nodig is voor de uitvoering, zoals de ligging van leidingen, erfdienstbaarheden en gekende gebreken of gevaarlijke stoffen (bv. asbest).

10.3 We raden de bouwheer aan een brandverzekering af te sluiten zodra het gebouw wind- en waterdicht is.

Artikel 11 – Werfbezoek en werfvergaderingen

11.1 Een bouwwerf is een gevaarlijke plek. De bouwheer en zijn bezoekers betreden de werf alleen na afspraak, vergezeld van de architect of een afgevaardigde van de aannemer, met de nodige beschermingsmiddelen. Ze doen dat op eigen risico, behalve als schade het gevolg is van een fout van de aannemer of zijn aangestelden.

11.2 De architect maakt tijdig de werfverslagen op. De aannemer verwittigt de architect, de bouwheer en de ingenieur stabiliteit tijdig over de cruciale fasen, zodat zij eventueel een bijkomende werfvergadering kunnen houden.

11.3 Instructies of opmerkingen over de uitvoering geeft de bouwheer aan zijn vaste contactpersoon bij de aannemer of aan de werfleider, niet rechtstreeks aan de vaklui op de werf.

Artikel 12 – Onderaannemers

12.1 De aannemer voert de werken in hoofdzaak uit met eigen vakmensen. Voor gespecialiseerde onderdelen kan hij een beroep doen op onderaannemers. Hij blijft tegenover de bouwheer verantwoordelijk voor hun werk.

12.2 De bouwheer sluit tijdens de duur van de overeenkomst geen rechtstreekse overeenkomsten met onderaannemers van de aannemer voor werken die tot de overeenkomst behoren, zonder schriftelijke toestemming van de aannemer.

Artikel 13 – Erkenning en verzekeringen

13.1 De aannemer is erkend in klasse 5, categorie D, en voldoet voor de aard en de omvang van de werken aan de eisen van de wet van 20 maart 1991 over de erkenning van aannemers.

13.2 Voor werken waarvoor de wet van 31 mei 2017 (Wet Peeters-Borsus) een verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid oplegt, is de aannemer verzekerd en bezorgt hij het verzekeringsattest vóór de start van de werken aan de bouwheer en de architect. De aannemer heeft ook een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid.

Artikel 14 – Materialen en eigendom

14.1 Kleine afwijkingen in kleur, structuur of afmeting van natuurlijke materialen (bv. natuursteen, hout, gevelstenen) of tussen leveringen zijn inherent aan die materialen en geen gebrek, zolang ze binnen de gebruikelijke toleranties vallen (o.a. de technische voorlichtingen van Buildwise, voorheen WTCB).

14.2 Materialen die nog niet in het gebouw verwerkt zijn, blijven eigendom van de aannemer tot ze volledig betaald zijn.

Artikel 15 – Oplevering

15.1 De oplevering gebeurt in twee fasen: een voorlopige en een definitieve oplevering.

15.2 Voorlopige oplevering. Na de voltooiing van de werken nodigt de aannemer de bouwheer schriftelijk uit. De voorlopige oplevering gebeurt bij een tegensprekelijk proces-verbaal, in aanwezigheid van de bouwheer, de architect en de aannemer (of hun gevolmachtigden). De bouwheer noteert eventuele zichtbare gebreken in het proces-verbaal; de aannemer herstelt die binnen een redelijke termijn. De voorlopige oplevering geldt als aanvaarding van de werken, behalve voor de genoteerde opmerkingen en voor verborgen gebreken.

15.3 Saldo en sleutels. Het saldo wordt gefactureerd vóór de voorlopige oplevering en is betaalbaar uiterlijk op de datum van de voorlopige oplevering. De sleutels worden overhandigd na betaling van het saldo. Bevat het proces-verbaal opmerkingen, dan mag de bouwheer een bedrag inhouden dat redelijk in verhouding staat tot de kostprijs van het herstel, tot dat herstel is uitgevoerd. Partijen kunnen afspreken dat dit bedrag geblokkeerd wordt op de derdenrekening van de aannemer.

15.4 Weigering. Weigert de bouwheer de voorlopige oplevering, dan deelt hij dat samen met de redenen mee bij aangetekende brief, uiterlijk binnen 10 kalenderdagen na de uitnodiging.

15.5 Stilzwijgende voorlopige oplevering. De bouwheer wordt vermoed de werken voorlopig te aanvaarden als hij geen gevolg geeft aan de schriftelijke uitnodiging van de aannemer en niet verschijnt binnen 15 dagen nadat de aannemer hem daartoe bij deurwaardersexploot heeft aangemaand.

15.6 Ingebruikname. Neemt de bouwheer het gebouw in gebruik vóór de voorlopige oplevering, dan geldt dat als voorlopige aanvaarding, tenzij de bouwheer binnen 8 kalenderdagen na de ingebruikname schriftelijk gemotiveerd voorbehoud maakt.

15.7 Definitieve oplevering. De definitieve oplevering gebeurt stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering, tenzij de bouwheer binnen dat jaar zijn opmerkingen bij aangetekende brief aan de aannemer heeft bezorgd. In dat geval wordt een proces-verbaal opgemaakt zoals bij de voorlopige oplevering.

Artikel 16 – Gebreken en aansprakelijkheid

16.1 Zichtbare gebreken die niet in het proces-verbaal van voorlopige oplevering zijn opgenomen, worden geacht aanvaard te zijn.

16.2 Lichte verborgen gebreken (verborgen gebreken die de stevigheid of stabiliteit niet in gevaar brengen) meldt de bouwheer schriftelijk binnen twee maanden nadat hij ze ontdekt heeft of redelijkerwijs had moeten ontdekken, en hij stelt zijn vordering in binnen een redelijke termijn na die melding.

16.3 Tienjarige aansprakelijkheid. Voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw of een belangrijk onderdeel ervan in gevaar brengen, zijn de aannemer en de architect aansprakelijk volgens de artikelen 1792 en 2270 van het (oud) Burgerlijk Wetboek. Die aansprakelijkheid begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering en kan niet contractueel worden beperkt.

16.4 De aannemer is niet aansprakelijk voor schade door normale slijtage, gebrekkig of ontbrekend onderhoud, oneigenlijk gebruik, werken van derden, materialen die de bouwheer zelf koos of aanleverde tegen het advies van de aannemer in, of fouten in de plannen en berekeningen van de architect of ingenieur, tenzij de aannemer een fout die voor een vakman zichtbaar was niet heeft gemeld. Haarscheurtjes door normale krimp en zetting zijn geen gebrek als ze binnen de gebruikelijke toleranties vallen.

16.5 Buiten de tienjarige aansprakelijkheid is de aansprakelijkheid van de aannemer beperkt tot het herstel van het gebrek of, als dat niet mogelijk is, tot het bedrag dat zijn verzekering in dat geval uitkeert. Die beperking geldt niet bij opzet of zware fout van de aannemer of zijn aangestelden, bij schade aan leven of lichamelijke integriteit, of wanneer ze een wezenlijke verbintenis van de overeenkomst zou uithollen.

Artikel 17 – Opzegging en ontbinding

17.1 Opzegging door de bouwheer. De bouwheer kan de overeenkomst op elk moment geheel of gedeeltelijk beëindigen, ook als de werken al begonnen zijn (artikel 1794 van het (oud) Burgerlijk Wetboek). Dat geldt ook als hij de werken stillegt of ze zelf of door een derde laat uitvoeren. Hij vergoedt de aannemer dan voor de uitgevoerde werken, de gemaakte kosten en de bestelde materialen, en voor de gederfde winst, forfaitair bepaald op 35 % van de prijs van de niet-uitgevoerde werken.

17.2 Ontbinding wegens tekortkoming. Komt een partij haar wezenlijke verplichtingen niet na en blijft ze in gebreke 15 kalenderdagen na een aangetekende ingebrekestelling, dan kan de andere partij de overeenkomst ontbinden, volgens de artikelen 5.90 tot 5.96 van het Burgerlijk Wetboek. De in gebreke gebleven partij betaalt dan een forfaitaire schadevergoeding van 10 % van de prijs van de niet-uitgevoerde werken, onverminderd het recht om een hogere bewezen schade te vorderen. Dit geldt in beide richtingen: voor de bouwheer en voor de aannemer.

Artikel 18 – Onvoorziene omstandigheden

Wordt de uitvoering door een onvoorzienbare verandering van omstandigheden buiten de wil van de partijen buitensporig zwaar, dan heronderhandelen de partijen te goeder trouw over een aanpassing van de overeenkomst, overeenkomstig artikel 5.74 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 19 – Werfbord, foto's en persoonsgegevens

19.1 De aannemer mag tijdens de werken een werfbord plaatsen, tenzij de bouwheer daar schriftelijk bezwaar tegen maakt.

19.2 De aannemer mag foto's en video's van de werken en van het resultaat (vooral gevelzichten) gebruiken op zijn website, sociale media en in drukwerk, zonder vermelding van de naam of het exacte adres van de bouwheer. Voor herkenbare personen, interieurbeelden van een bewoonde woning of een getuigenis vraagt de aannemer vooraf toestemming.

19.3 De aannemer verwerkt de persoonsgegevens van de bouwheer volgens de Algemene Verordening Gegevensbescherming, zoals beschreven in artikel 9 van Deel 1 (Privacy).

Artikel 20 – Geschillen

20.1 Is een bepaling van deze voorwaarden nietig of niet afdwingbaar, dan blijven de andere bepalingen gelden. Partijen vervangen de ongeldige bepaling door een geldige bepaling die zo dicht mogelijk bij de bedoeling ervan aansluit.

20.2 Heeft de bouwheer een klacht, dan meldt hij die eerst aan zijn contactpersoon bij de aannemer. Partijen proberen elk geschil in der minne op te lossen, eventueel via een erkend bemiddelaar. Een consument kan zich ook wenden tot de Consumentenombudsdienst (www.consumentenombudsdienst.be).

20.3 Op de overeenkomst is het Belgische recht van toepassing. Geschillen behoren tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen, afdeling Kortrijk. Voor een consument blijven de wettelijke bevoegdheidsregels onverkort van toepassing.