helemaal thuis in
bouwen op maat

Hoeveel een nieuwbouw kost, hangt af van de oppervlakte, materiaalkeuzes, afwerkingsgraad en hoe complex de uitvoering van je ontwerp is. De gemiddelde prijs per m² voor een nieuwbouwwoning zegt dus weinig over jouw bouwproject. Alles hangt nu eenmaal af van jouw wensen, duurzame ambities en afwerkingsvoorkeuren. Het is even moeilijk als een de kostprijs per m² of per km te bepalen van een auto. Want de ene wil een compacte stadsauto, de andere trekt alle registers open voor een luxebolide.

Hoeveel je nieuwbouw kost, hangt dus af van de complexiteit van de afwerkingsgraad, de materiaalkeuzes en de technieken. We kunnen wel een startprijs geven, als het over nieuwbouw gaat. Een goed uitgeruste nieuwbouwwoning volgens de Lapeirre-standaarden, die voldoen aan de EPB-normen met een gelijk gedimensioneerde gelijkvloerse en bovenverdieping start vanaf € 1.800/m², excl. btw.

Daar komen nog een aantal extra kosten bovenop: de erelonen van je architect, de stabiliteitsstudie, het EPB-verslag, de nutsvoorzieningen, de aankoop van je grond, ... Ook eventuele tuinaanleg en maatwerkmeubilair vallen buiten de offerte van Lapeirre als je totaalaannemer. Die maken we trouwens erg volledig en transparant. Zo weet je maximaal waar je aan toe bent. En kunnen we er samen invliegen.

Een totaalaannemer neemt je verbouwing of nieuwbouw volledig in handen. Van je verwachtingen in kaart brengen en samen met de architect vertalen naar een plan tot de vakkundige uitvoering en hoogwaardige afwerking op de werf. Lapeirre vormt jouw complete team met technische ingenieurs, een eigen ruwbouwteam, vertrouwde binnenhuisinrichters en een vlot bereikbare projectleider van lapeirre, meteen jouw vaste aanspreekpunt. Met de familiale waarden, respect voor je budget en de hoge kwaliteitsbelofte van Lapeirre Woningbouw erbovenop.

In tegenstelling tot veel andere totaalaannemers vertrekken we niet van standaardplannen of –materialen. Elke woning is 100 % op maat bedacht en gebouwd. Volledig gepersonaliseerd, zodat we de ultieme thuissetting creëren. En met heldere communicatie, ook als het om de kostprijs gaat. Nog voor je de bouwvergunning aanvraagt, weet je precies waar je aan toe bent. Door onze kleinschaligheid en betrokken medewerkers spelen we trouwens gemakkelijk op je wensen in en passen plannen aan waar nodig, zelfs als we al aan het bouwen zijn. Dat is het voordeel van een partner die je woning a – z realiseert.

Wist je trouwens dat een totaalaannemer na de oplevering 10 jaar lang aansprakelijk blijft moesten er structurele gebreken optreden aan je nieuwbouw? Zo ben je extra beschermd als bouwheer. Tot lang na de laatste afwerking.

Heb je al een architect (en een plan)? Lapeirre Woningbouw gaat er graag mee aan de slag. We vertalen de ontwerpen van externe architecten naar technisch uitvoerbaar plannen, met respect voor het architecturale concept en voor jouw keuzes. Ook zonder architect ben je welkom bij Lapeirre voor jouw nieuwbouwvragen.

De bouwtijd van een nieuwe woning varieert. Een eventuele afbraak van bestaande bebouwing, en de grootte en complexiteit van de nieuwbouw zijn de belangrijkste factoren die hierin meespelen. De bouwfase zelf duurt gemiddeld 1 jaar bij Lapeirre Woningbouw als je alle keuzes tijdig maakt.

Hou ook rekening met de doorlooptijd voor we de eerste spadesteek geven. De voorstudie, het ontwerp, de prijszetting, de bouwaanvraag en vergunningsfase, ... Samen duren die zo’n 6 maanden tot 1 jaar. Eens je dossier vergund is, maken we de definitieve uitvoeringsplannen op, finaliseren de stabiliteitsstudie en maken samen met jou enkele belangrijke keuzes. Dat neemt 1,5 tot 3 maanden in beslag. Kwestie van goed voorbereid aan de eigenlijke bouw te starten.

Lapeirre werkt met transparante, gedetailleerde vorderingsstaten die overeenstemmen met de overzichtelijke offerte. We maken de vorderingsstaten telkens op bij het afronden van een fase, zoals de funderingsplaat, de eerste verdiepingsvloer, het uitvoeren van de vloeren, ... Zo betaal je enkel voor reeds uitgevoerde werken, zonder risico. Dankzij de Wet Breyne geniet je als particuliere klant bovendien extra bescherming: als erkend aannemer moet Lapeirre een waarborg van 5 % van de bouwprijs stellen, zo kan je met een gerust gemoed je bouw starten.

Als je een nieuwbouw zet op een bebouwd perceel, dus sloop en heropobouw, kom je in aanmerking voor 6 % btw, in plaats van de standaard 21 %. Daarvoor moet je aan enkele voorwaarden voldoen. Het moet je eigen en enige woning zijn, waar je minstens 5 jaar gedomicilieerd blijft en de bewoonbare oppervlakte mag niet meer dan 200 m² bedragen. Ook nieuwbouw voor verhuur valt onder specifieke voorwaarden onze de 6 %-btw-regel. Ontdek alle info over sloop en heropbouw aan 6 % btw hier.

Lapeirre Woningbouw zet met plezier een hoogwaardige ruwbouw voor je neer, maar dan wel minimum inclusief de wind- en waterdichte afwerking. Dit betekent dat we naast de ruwbouw ook steeds de dakwerken en het buitenschrijnwerk uitvoeren en coördineren.  Zo houden we de meest risicovolle fase van je nieuwbouw in onze handen en vermijden we problemen achteraf voor jou, onze klant.  

Als totaalaannemer kunnen we uiteraard ook je woning volledig instapklaar opleveren. Wil je bepaalde zaken van de afwerking zelf in handen nemen zoals bv. vloeren of technieken? We zijn hierin flexibel en kijken graag samen wat lukt.

Je nieuwbouwwoning krijgt een E-peil. Die score geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Het E-peil maakt deel uit van de EPB-regelgeving, voluit Energieprestatie en Binnenklimaat, die de verplichtingen qua energieverbruik voor nieuwbouw en renovatieprojecten vastlegt. Sinds 2021 ligt het E-peil (EPB-score) op E30 voor nieuwbouwwoningen. Als totaalaannemer mikt Lapeirre Woningbouw altijd op E20 of lager.

Net zoals het E-peil is ook het S-peil een indicator voor het energiezuinige karakter van je woning. Het S-peil bekijkt specifiek de prestaties van de gebouwschil. Het telt de energiewinsten en verliezen van de gebouwschil samen tot 1 getal. Zo krijg je een goede kijk op de prestaties van je muur-, dak- en vloerisolatie. Sinds 1 januari 2022 is deze norm verstrengd en moeten nieuwbouwwoningen een S-peil van S28 behalen.

Het verschil zit vooral in de verantwoordelijkheden: een bouwcoördinator begeleidt, een totaalaannemer onderneemt actie. Lapeirre neemt je volledige bouw- of renovatieproject in handen. We voeren de werken uit met onze eigen mensen en vaste onderaannemers, bewaken het budget en de planning en dragen de contractuele eindverantwoordelijkheid voor de uitvoering. Je hebt één aanspreekpunt, één overeenkomst en één partij die het overzicht bewaart. Wanneer de Wet Breyne van toepassing is, geniet je bovendien van de bijbehorende wettelijke bescherming.

Een bouwcoördinator organiseert en volgt het traject op, maar voert de werken niet zelf uit. Hij vraagt offertes op, stelt samen met jou een team van aannemers samen en bewaakt de planning en kwaliteit. Jij sluit wel afzonderlijke contracten af met de verschillende vakmensen, die ook rechtstreeks aan jou factureren. Bij fouten, vertragingen of onverwachte kosten ligt de juridische en financiële verantwoordelijkheid daardoor grotendeels bij jou als bouwheer.

Onze offerte is compleet en transparant. Net zoals je planning. Bouwen of renoveren met een totaalaannemer is zo de vlotste weg naar je nieuwe thuis. Zonder kopzorgen en zonder financiële kater achteraf. We staan voor je klaar.

Je architect is onmisbaar: hij ontwerpt, regelt de vergunningen, maakt de uitvoeringsplannen, geeft advies over materialen en afwerking, en houdt een oogje op de werf. Veel bouwheren verwachten dat een architect ook de werf coördineert en je budget bewaakt. Maar dat is eigenlijk niet zijn kerntaak, en hij heeft er vaak ook niet de tijd en ruimte voor.

Daarvoor ben je bij een totaalaannemer wel aan het goede adres. We bekijken je nieuwbouw of renovatie door een bredere, technische bril, én houden rekening met de portemonnee.  Alles zit onder één dak: ontwerp, uitvoering en coördinatie.  Eén aanspreekpunt, één eindverantwoordelijke. Voor uitvoeringsfouten kan je trouwens nadien wel bij je totaalaannemer terecht, maar niet bij je architect. Die is enkel verantwoordelijk voor ontwerpfouten.

Begeleiden wij je van bij het ontwerp, dan krijg je nog vóór je je bouwaanvraag indient van ons een complete, transparante offerte. Inclusief realistische planning. Door ons eigen ruwbouwteam en de jarenlange samenwerking met vertrouwde onderaannemers komen we niet voor verrassingen te staan. En jij dus ook niet.

Heb je al een ontwerp van je architect maar laat je de coördinatie liefst over aan een totaalaannemer. Ook dan kan je bij ons terecht.  Weet wel dat de architect dan pas zijn prijsaanvragen zal uitsturen eens de omgevingsvergunning er is, en dan is bijsturen moeilijker als het budget niet overeenstemt met de verwachtingen.