.jpg)
lapeirre bouwt
Hoeveel een nieuwbouw kost, hangt af van de oppervlakte, materiaalkeuzes, afwerkingsgraad en hoe complex de uitvoering van je ontwerp is. De gemiddelde prijs per m² voor een nieuwbouwwoning zegt dus weinig over jouw bouwproject. Alles hangt nu eenmaal af van jouw wensen, duurzame ambities en afwerkingsvoorkeuren. Het is even moeilijk als een de kostprijs per m² of per km te bepalen van een auto. Want de ene wil een compacte stadsauto, de andere trekt alle registers open voor een luxebolide.
Hoeveel je nieuwbouw kost, hangt dus af van de complexiteit van de afwerkingsgraad, de materiaalkeuzes en de technieken. We kunnen wel een startprijs geven, als het over nieuwbouw gaat. Een goed uitgeruste nieuwbouwwoning volgens de Lapeirre-standaarden, die voldoen aan de EPB-normen met een gelijk gedimensioneerde gelijkvloerse en bovenverdieping start vanaf € 1.800/m², excl. btw.
Daar komen nog een aantal extra kosten bovenop: de erelonen van je architect, de stabiliteitsstudie, het EPB-verslag, de nutsvoorzieningen, de aankoop van je grond, ... Ook eventuele tuinaanleg en maatwerkmeubilair vallen buiten de offerte van Lapeirre als je totaalaannemer. Die maken we trouwens erg volledig en transparant. Zo weet je maximaal waar je aan toe bent. En kunnen we er samen invliegen.
Een totaalaannemer neemt je verbouwing of nieuwbouw volledig in handen. Van je verwachtingen in kaart brengen en samen met de architect vertalen naar een plan tot de vakkundige uitvoering en hoogwaardige afwerking op de werf. Lapeirre vormt jouw complete team met technische ingenieurs, een eigen ruwbouwteam, vertrouwde binnenhuisinrichters en een vlot bereikbare projectleider van lapeirre, meteen jouw vaste aanspreekpunt. Met de familiale waarden, respect voor je budget en de hoge kwaliteitsbelofte van Lapeirre Woningbouw erbovenop.
In tegenstelling tot veel andere totaalaannemers vertrekken we niet van standaardplannen of –materialen. Elke woning is 100 % op maat bedacht en gebouwd. Volledig gepersonaliseerd, zodat we de ultieme thuissetting creëren. En met heldere communicatie, ook als het om de kostprijs gaat. Nog voor je de bouwvergunning aanvraagt, weet je precies waar je aan toe bent. Door onze kleinschaligheid en betrokken medewerkers spelen we trouwens gemakkelijk op je wensen in en passen plannen aan waar nodig, zelfs als we al aan het bouwen zijn. Dat is het voordeel van een partner die je woning a – z realiseert.
Wist je trouwens dat een totaalaannemer na de oplevering 10 jaar lang aansprakelijk blijft moesten er structurele gebreken optreden aan je nieuwbouw? Zo ben je extra beschermd als bouwheer. Tot lang na de laatste afwerking.
Heb je al een architect (en een plan)? Lapeirre Woningbouw gaat er graag mee aan de slag. We vertalen de ontwerpen van externe architecten naar technisch uitvoerbaar plannen, met respect voor het architecturale concept en voor jouw keuzes. Ook zonder architect ben je welkom bij Lapeirre voor jouw nieuwbouwvragen.
De bouwtijd van een nieuwe woning varieert. Een eventuele afbraak van bestaande bebouwing, en de grootte en complexiteit van de nieuwbouw zijn de belangrijkste factoren die hierin meespelen. De bouwfase zelf duurt gemiddeld 1 jaar bij Lapeirre Woningbouw als je alle keuzes tijdig maakt.
Hou ook rekening met de doorlooptijd voor we de eerste spadesteek geven. De voorstudie, het ontwerp, de prijszetting, de bouwaanvraag en vergunningsfase, ... Samen duren die zo’n 6 maanden tot 1 jaar. Eens je dossier vergund is, maken we de definitieve uitvoeringsplannen op, finaliseren de stabiliteitsstudie en maken samen met jou enkele belangrijke keuzes. Dat neemt 1,5 tot 3 maanden in beslag. Kwestie van goed voorbereid aan de eigenlijke bouw te starten.
Lapeirre werkt met transparante, gedetailleerde vorderingsstaten die overeenstemmen met de overzichtelijke offerte. We maken de vorderingsstaten telkens op bij het afronden van een fase, zoals de funderingsplaat, de eerste verdiepingsvloer, het uitvoeren van de vloeren, ... Zo betaal je enkel voor reeds uitgevoerde werken, zonder risico. Dankzij de Wet Breyne geniet je als particuliere klant bovendien extra bescherming: als erkend aannemer moet Lapeirre een waarborg van 5 % van de bouwprijs stellen, zo kan je met een gerust gemoed je bouw starten.
Als je een nieuwbouw zet op een bebouwd perceel, dus sloop en heropobouw, kom je in aanmerking voor 6 % btw, in plaats van de standaard 21 %. Daarvoor moet je aan enkele voorwaarden voldoen. Het moet je eigen en enige woning zijn, waar je minstens 5 jaar gedomicilieerd blijft en de bewoonbare oppervlakte mag niet meer dan 200 m² bedragen. Ook nieuwbouw voor verhuur valt onder specifieke voorwaarden onze de 6 %-btw-regel. Ontdek alle info over sloop en heropbouw aan 6 % btw hier.
Lapeirre Woningbouw zet met plezier een hoogwaardige ruwbouw voor je neer, maar dan wel minimum inclusief de wind- en waterdichte afwerking. Dit betekent dat we naast de ruwbouw ook steeds de dakwerken en het buitenschrijnwerk uitvoeren en coördineren. Zo houden we de meest risicovolle fase van je nieuwbouw in onze handen en vermijden we problemen achteraf voor jou, onze klant.
Als totaalaannemer kunnen we uiteraard ook je woning volledig instapklaar opleveren. Wil je bepaalde zaken van de afwerking zelf in handen nemen zoals bv. vloeren of technieken? We zijn hierin flexibel en kijken graag samen wat lukt.
Je nieuwbouwwoning krijgt een E-peil. Die score geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Het E-peil maakt deel uit van de EPB-regelgeving, voluit Energieprestatie en Binnenklimaat, die de verplichtingen qua energieverbruik voor nieuwbouw en renovatieprojecten vastlegt. Sinds 2021 ligt het E-peil (EPB-score) op E30 voor nieuwbouwwoningen. Als totaalaannemer mikt Lapeirre Woningbouw altijd op E20 of lager.
Net zoals het E-peil is ook het S-peil een indicator voor het energiezuinige karakter van je woning. Het S-peil bekijkt specifiek de prestaties van de gebouwschil. Het telt de energiewinsten en verliezen van de gebouwschil samen tot 1 getal. Zo krijg je een goede kijk op de prestaties van je muur-, dak- en vloerisolatie. Sinds 1 januari 2022 is deze norm verstrengd en moeten nieuwbouwwoningen een S-peil van S28 behalen.
Het verschil zit vooral in de verantwoordelijkheden: een bouwcoördinator begeleidt, een totaalaannemer onderneemt actie. Lapeirre neemt je volledige bouw- of renovatieproject in handen. We voeren de werken uit met onze eigen mensen en vaste onderaannemers, bewaken het budget en de planning en dragen de contractuele eindverantwoordelijkheid voor de uitvoering. Je hebt één aanspreekpunt, één overeenkomst en één partij die het overzicht bewaart. Wanneer de Wet Breyne van toepassing is, geniet je bovendien van de bijbehorende wettelijke bescherming.
Een bouwcoördinator organiseert en volgt het traject op, maar voert de werken niet zelf uit. Hij vraagt offertes op, stelt samen met jou een team van aannemers samen en bewaakt de planning en kwaliteit. Jij sluit wel afzonderlijke contracten af met de verschillende vakmensen, die ook rechtstreeks aan jou factureren. Bij fouten, vertragingen of onverwachte kosten ligt de juridische en financiële verantwoordelijkheid daardoor grotendeels bij jou als bouwheer.
Onze offerte is compleet en transparant. Net zoals je planning. Bouwen of renoveren met een totaalaannemer is zo de vlotste weg naar je nieuwe thuis. Zonder kopzorgen en zonder financiële kater achteraf. We staan voor je klaar.
Je architect is onmisbaar: hij ontwerpt, regelt de vergunningen, maakt de uitvoeringsplannen, geeft advies over materialen en afwerking, en houdt een oogje op de werf. Veel bouwheren verwachten dat een architect ook de werf coördineert en je budget bewaakt. Maar dat is eigenlijk niet zijn kerntaak, en hij heeft er vaak ook niet de tijd en ruimte voor.
Daarvoor ben je bij een totaalaannemer wel aan het goede adres. We bekijken je nieuwbouw of renovatie door een bredere, technische bril, én houden rekening met de portemonnee. Alles zit onder één dak: ontwerp, uitvoering en coördinatie. Eén aanspreekpunt, één eindverantwoordelijke. Voor uitvoeringsfouten kan je trouwens nadien wel bij je totaalaannemer terecht, maar niet bij je architect. Die is enkel verantwoordelijk voor ontwerpfouten.
Begeleiden wij je van bij het ontwerp, dan krijg je nog vóór je je bouwaanvraag indient van ons een complete, transparante offerte. Inclusief realistische planning. Door ons eigen ruwbouwteam en de jarenlange samenwerking met vertrouwde onderaannemers komen we niet voor verrassingen te staan. En jij dus ook niet.
Heb je al een ontwerp van je architect maar laat je de coördinatie liefst over aan een totaalaannemer. Ook dan kan je bij ons terecht. Weet wel dat de architect dan pas zijn prijsaanvragen zal uitsturen eens de omgevingsvergunning er is, en dan is bijsturen moeilijker als het budget niet overeenstemt met de verwachtingen.
lapeirre renoveert
Renovatie en nieuwbouw zijn evenwaardige mogelijkheden. De beste optie hangt af van de staat van je woning, je budget en wat je wil voor je nieuwe thuis. Is de structuur van de woning nog in goede staat of wil je de charme van een pand bewaren? Dan is renovatie vaak interessant. Als totaalpartner voor zowel nieuwbouw als renovatie helpt Lapeirre Woningbouw je graag bij de afweging tussen beide opties. Inclusief een vakkundige uitvoering van je uiteindelijke plannen.
De ene woning is de andere niet. Logisch dus dat de kostprijs van totaalrenovaties sterk verschilt. Verbouwen is trouwens niet per se goedkoper dan nieuwbouw. Zeker niet als je kiest voor een energetische renovatie en ook de buitenschil volledig aanpakt. Al helpt het fiscale voordeel van sloop en heropbouw aan slechts 6 % btw als je werkt met een totaalaannemer dan wel serieus.
Ook keuzes in isolatie, technieken, afwerkingsniveau … spelen een belangrijke rol. Na een plaatsbezoek en een uitgebreide bespreking van je project stellen de experts van Lapeirre Woningbouw een transparante en volledige offerte op. Zo weet je precies waar je aan toe bent. Nodig ons dus zeker eens uit. Zelfs al voor je je verbouwwoning aankoopt. We werpen een kritische blik op de woning en geven je vooraf een klare kijk op de kosten en de mogelijkheden.
Als je een woning koopt met een slecht energielabel (E of F) moet je renoveren tot minstens label D. Dat is zo bepaald door de Vlaamse renovatieplicht. Ingrepen zoals dakisolatie, gevelisolatie, hoogrendementsbeglazing en efficiënte verwarmingssystemen hebben een grote impact op het energieverbruik van een woning. Ze zijn dus onmisbaar in een energetische renovatie. Met een totaalrenovatie maak je maximale impact.
Onze energetische renovatie begint bij voorkeur eerst bij de buitenschil van je woning, want pv-panelen en een warmtepomp renderen het best als ook de isolatie goed zit. Als duurzame verbouwpartner combineert Lapeirre Woningbouw verschillende energiebesparende maatregelen, afgestemd op jouw woning en verbouwplannen, en vooruitkijkend naar de strengere energienormen van morgen.
Eerlijk? Tijdens de verbouwingen in je woning blijven is geen evidentie, maar het kan als je bijvoorbeeld enkel het gelijkvloers aanpakt. Als totaalaannemer beperken we de hinder zoveel mogelijk. Toch is stof en lawaai bij renovatiewerken onvermijdelijk. Daarom is het vaak handiger om tijdelijk elders te verblijven.
Ja, het voordeel van een totaalaannemer is de complete opvolging, van start tot oplevering. Lapeirre Woningbouw staat in voor de planning, de coördinatie van de diverse werken en de communicatie met jou als bouwheer. De uitvoering gebeurt trouwens met eigen mensen en vaste onderaannemers, en met bakken ervaring. Alle elementen voor een vlotte renovatie en een geslaagde nieuwe thuis.
Lapeirre Woningbouw is een totaalaannemer. Voor enkel je badkamer of de vloer van je dromen ben je bij ons dus niet aan het juiste adres. Doe je een uitgebreide verbouwing, dan staan we des te meer voor je klaar. Een woonuitbreiding, energetische totaalrenovatie, herindeling van je woning of appartement, of het volledig strippen en heropbouwen van je bestaande woning? Geef ons een belletje en we vliegen er samen in.
lapeirre verkoopt
Een nieuwbouwwoning voldoet aan alle normen voor energieverbruik, comfort en duurzaamheid. Bovendien kies je voor jarenlange gemoedsrust. Je hebt weinig onderhoud, amper risico op breuk of schade, en bent nog jarenlang beschermd door wettelijke garanties op je gebouwconstructies. Als totaalaannemer vallen wij onder de Wet Breyne en zijn, onder meer, verzekerd voor eventuele structurele gebreken op je woning binnen de 10 jaar. Zo ben jij zeker van een goede oplossing zonder kosten voor je eigen rekening.
Een sleutel-op-de-deurwoning biedt zekerheid op vlak van budget, planning en uitvoering. Je weet vooraf wat je koopt en bent zeker van moderne technieken, een laag energieverbruik en een doordachte indeling. Als je op tijd instapt, kan je bovendien vaak nog keuzes maken in afwerking en materialen. Het enige wat je daarna moet doen is zorgeloos aftellen tot je in je nieuwe thuis kan trekken.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning geniet je van verschillende wettelijke garanties. Zo geldt de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. Als totaalaannemer zijn we verzekerd voor dergelijke schade. Bovendien is er een bankgarantie en bedraagt je voorschot maximaal 5 %. Dat zijn de garanties die je als bouwheer/koper geniet onder de zogenaamde Wet Breyne.
Met 35 jaar ervaring kennen we al de uitdagingen en valkuilen van projectontwikkeling. In het voortraject en op de werf. Die expertise draagt bij aan een vlot verloop naar de oplevering en een fijne tijd in je nieuwe thuis. We werken al jarenlang met een vaste poule onderaannemers die dezelfde kwaliteitsstandaard nastreven als ons eigen team. Wij zijn dus gerust op een goed resultaat. En jij ook.
Tijdens de voorlopige en definitieve oplevering bekijkt de werfleider bovendien samen met jou alle aspecten en elementen van je nieuwbouw. Zo pikken we eventuele gebreken of aandachtspunten tijdig op en doen het nodige voor jouw perfecte resultaat.
Een cascowoning is een wind- en waterdichte ruwbouw. De Spaanse term ‘casco’ betekent scheepswerf. Het woord verwijst dus naar de ruwe vorm van de cascowoning: het dragende skelet met buitenafwerking. Na aanschaf van een cascowoning kunnen wij verder afwerken volgens jouw keuzes of neem je de verdere afwerking zelf in handen. Bij casco plus nemen we ook de technieken en pleisterwerken al mee. Nog je keuken, vloer en badkamer kiezen en je kan verhuizen.
Als projectontwikkelaar werken we met een transparante totaalprijs. Naast de bouwgrond en de woning bevat die ook jouw aandeel in de infrastructuurwerken van de verkaveling (zoals wegen en nutsvoorzieningen) en de erelonen van je architect, stabiliteitsingenieur, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator, ... Boven op deze prijs betaal je nog de wettelijk verplichte 21% btw op de woning en 12% registratierechten op de grond.
Let wel: niet elk bouwbedrijf stelt zijn prijzen op dezelfde manier voor. Op immosites zie je vaak enkel de basisprijs, terwijl de erelonen en andere kosten later nog worden toegevoegd. Bij Lapeirre weet je meteen waar je aan toe bent. Vergelijk dus appels met appels als het over de prijs van een nieuwbouwwoning gaat.
En kom gerust eens langs. We tonen je graag de woning en leggen uit wat allemaal inbegrepen is. Want ook de afwerkingsgraad en de gebruikte materialen maken een groot verschil in de uiteindelijke prijs en de waarde van je investering.
Investeringsvastgoed is een interessante aanvulling op je beleggingsportefeuille. Het is waardevast, rendeert snel – huurgelden, weet je wel – en je diversifieert je investeringen. Risicospreiding zonder grote risico’s, dus. Zeker als je voor nieuwbouw kiest. Ontdek in onze blog waarom.
lapeirre koopt graag je bouwgrond
Lapeirre Woningbouw is steeds op zoek naar interessante gronden voor toekomstige woonprojecten. We kopen ook jouw grond tegen een correcte prijs en vanuit een duurzame kijk. Voor de meest uiteenlopende sites ontwikkelen we concepten met meerwaarde voor het perceel en de buurt.
Neem gerust rechtstreeks contact op met Lapeirre Woningbouw voor een directe verkoop van je bouwgrond. Samen bekijken we de mogelijkheden voor jouw perceel. Zo bepalen we een correcte prijs. Zonder tussenkomst van een makelaar verloopt het verkoopproces vlot en eenvoudig.
Zeker. Percelen met een bestaande woning kunnen interessant zijn voor herontwikkeling. De locatie, oriëntatie en mogelijkheden van de grond zijn bepalend, ongeacht eventuele bestaande bebouwing. We bekijken graag of jouw bebouwde grond een mooie aanvulling is op onze kavels. Neem dus zeker contact op.
De waarde van een bouwgrond hangt af van de ligging, oppervlakte, bestemming, mogelijkheden … Voor een correcte inschatting schakel je een professional in, zoals de experts van Lapeirre Woningbouw. Die neemt alle factoren in beschouwing en kleeft een correcte prijs op je perceel. Contacteer ons voor een competitief voorstel.
lapeirre werkt graag met jou als architect
Lapeirre Woningbouw realiseert projecten van externe architecten. Als totaalaannemer brengen we technische expertise, ervaren vakmanschap en een professionele werfopvolging aan tafel. Zo komen we vlot tot de optimale realisatie van zelfs de meest complexe architecturale concepten.
Lapeirre Woningbouw is thuis in nieuwbouw en in renovatie. Met brede expertise en jarenlange ervaring is deze familiale totaalaannemer een betrouwbare partner voor zelfs de meest complexe architecturale ontwerpen. Met respect voor de ontwerpvisie van de architect, en met oog voor de technische haalbaarheid en het toekomstbestendige karakter van de woning.
Je betrekt een aannemer het liefst al in een vroege fase bij je project. Door snel in te stappen, kan je aannemer suggesties doen voor uitvoeringsmethodes, materiaalkeuzes en technieken die je project duurzamer, betaalbaarder, betrouwbaarder … maken. Zo haal je maximale meerwaarde uit je samenwerking met een totaalaannemer, zoals Lapeirre Woningbouw.
Een succesvolle samenwerking tussen architect en aannemer steunt zoals elk goed partnership op wederzijds vertrouwen en transparante communicatie. Lapeirre Woningbouw stemt de planning, uitvoering en technische keuzes steeds af met de architect. Zo kunnen we snel schakelen om het ontwerp en de realisatie optimaal op elkaar af te stemmen. Ontdek hoe we architecten vakkundig ondersteunen.
van Lapeirre
renoveert.
verkoopt.
%20(810%20x%20589%20px)%20(505%20x%20398%20px)%20(1).jpg)
jouw droomwoning,
onze missie
Bij Lapeirre draait alles rond jouw t—huis. Of je nu bouwt, renoveert of een projectwoning aankoopt. Met onze persoonlijke aanpak bouwen we op maat van je dagelijkse leven en je budget. Jouw ideeën worden ons doel. Vanaf het eerste gesprek tot bij de sleutel-op-de-deuroplevering.
ontdek hoe we het verschil maken%20(810%20x%20589%20px).jpg)
