Naar EPC-label D: alles over de renovatieplicht in Vlaanderen
Je hebt een karaktervolle woning op het oog, maar helaas brengt ze ook een grondige renovatievraag met zich mee? Laat je niet afschrikken. Een energetische renovatie is een investering in de toekomst. Als je de regelgeving goed begrijpt, kom je voorbereid aan de start. Daarom beantwoorden we alvast de meest pertinente vragen over de renovatieplicht.
Wat is de renovatieplicht in Vlaanderen?
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieplicht in Vlaanderen. Bij aankoop van een woning of appartement met een slecht energielabel, EPC E of F, moet je energetisch renoveren. Aanvankelijk moest dat binnen de 5 jaar. Begin 2025 versoepelde Vlaanderen de regels. Voortaan heb je 6 jaar om te renoveren tot EPC-label D (of beter). Een verdere labelverstrenging doorheen de tijd (C in 2028, B in 2035, A in 2040) werd geschrapt uit de renovatieplicht.
Welke EPC-labels zijn er?
De EPC-labels gaan van A+ tot F. Elk label staat voor een bepaalde energiescore, uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Zo wordt het energieverbruik van je woning in kaart gebracht. De beste score, label A+, staat voor ≤ 0 kWh/m². Dit zijn energieneutrale of energieproducerende woningen. Label F, aan het andere uiterste van de EPC-waaier, geeft aan dat een woning > 500 kWh/m² verbruikt en dus een echte energieverslinder is.
Geldt de renovatieplicht voor alle gebouwen?
De renovatieplicht is van toepassing op woningen en appartementen met een EPC-label E of F die overgedragen worden via verkoop, schenking of andere vormen van notariële eigendomsoverdracht. Gaat het om een erfenis, dan is er in principe geen renovatieplicht. Ook voor beschermde monumenten of bij sloop en heropbouw gelden uitzonderingen.
Energetisch renoveren is ook in gebouwen die niet onder de renovatieplicht vallen vaak een goede idee. Je creëert meerwaarde voor een latere verkoop en bespaart aanzienlijk op de energiefactuur.
Wie is verantwoordelijk voor de energetische renovatie?
Als je een te renoveren woning koopt, ben je als eigenaar volledig verantwoordelijk voor de verplichte energetische renovatie. Koop je een appartement, dan ligt dat deels anders. Dakisolatie, gevelwerken en andere gemeenschappelijke renovaties wordt dan gecoördineerd via de Vereniging van Mede-eigenaars (VME). Aanpassingen binnen je eigen appartement blijven wel jouw verantwoordelijkheid.
Wat als ik niet tijdig of onvoldoende renoveer?
Als je niet renoveert tot EPC-label D (of hoger) binnen de 6 jaar na je aankoop, riskeer je boetes. Verhuur je de woning of het appartement? Dan mag de huurprijs vanaf 2028 niet meer indexeren als je verhuurpand niet voldoet aan de minimale energienormen.
Hoe begin ik aan een verplichte energetische renovatie?
Echte impact op het energieverbruik van je woning vraagt om een totaalrenovatie. Je gebouwschil vormt de basis. Eens de isolatie van je dak, ramen en gevel in orde zijn, doen de juiste duurzame technieken de rest. Lapeirre Woningbouw zet als totaalaannemer de schouders onder jouw verbouwproject. Van eerste evaluatie van de bestaande toestand tot de afwerking van je gerenoveerde, energiezuinige thuis.
